看买房攻略不如直接看卓越柏奕府:您想要的这里都有!

作为深圳曾经的宇宙中心,龙华楼市虽然早已不像几年前那么瞩目,但对于在福田、罗湖工作的购房者来说,龙华新房仍然是一个重要的选择。

只要综合配套足够优越,还是能够博得购房者的青睐。比如去年8月开盘日光,位于上塘地铁口的中海汇德里。

今年以来,龙华已经入市了多个住宅新盘,除了自带流量的壹成中心楼王单元璞誉府(125套)开盘售罄之外,其他新盘都难言热销。

2021年获批预售的卓越柏奕府项目,位于龙华上塘建设东路与新区大道交汇处西侧,相较位于上塘地铁口的中海汇德里,地段上要稍偏一些。

该项目实际上分为两个小社区,其中建设东路以北的为商品房住宅小区柏奕府项目,规划建设4栋45/47F的超高层住宅,据原资料显示可售房源数量约为870户。

建设东路以南则为柏乐庭项目,规划建设一栋31F的高层保障房,约有196户,底下为公交首末站。

卓越柏奕府的户型建面约为108-125㎡,起步面积较大,如果按照备案价格计算,项目产品的单套总价区间在约750万-1050万之间,主要面向预算比较高的刚改群体,与近期入市的其他几个龙华新盘兼顾刚需上车的客群略有不同。

项目的产品建面较大,起步门槛较高,在目前显得乏力的市场环境之下,预计也会面临着较大的挑战。

而且,前期有许多购房者对于项目的户型图没有标注尺寸颇具争议,但从备案资料的套内面积计算,卓越柏奕府的户型整体得房率约在75%,虽然算不上高,但也属于目前新建超高层住宅的平均水平。

而项目的户型设计,与当前市场上的竞品有所区别,更具时尚前卫的设计感,更加迎合都市青年的需求。

户型设计特点:厨房与餐厅合为一体,设计感强;客厅空间宽敞舒适;南向正出景观大阳台,采光通风俱佳;各卧室空间紧凑实用,甚至还可利用客厅休闲区改为“3+1”房。

户型设计特点:户型方正,南北通透;入户玄关带家政储物室;休闲区带转角大飘窗,可改卧室使用,功能性超强;厨房餐厅空间阔绰,类豪宅设计;卧室空间相对舒适,主卧带阳台,同面积段产品罕见。

户型设计特点:横厅布局实用性高;入户玄关带家政储物室;餐厅带飘窗,主卧客厅正出连廊大阳台;分段式公卫设计增强实用性。

户型设计特点:入户处步入式鞋帽间/家政间的巧妙设计,在刚改产品中绝无仅有;每个功能区得到空间尺寸更大,提升居住品质;U形开放式厨房带吧台设计,营造中/西餐不同用餐情调;餐厅客厅正处连廊大阳台,多面采光;分段式公卫设计增强实用性。

总体上看,卓越柏奕府的产品户型设计,具有浓厚的现代气息,更加突出公共区域的空间设计,以及功能的使用及拓展,区别于传统的空间布局,更加迎合都市新青年精英的现代居家需求。

从上塘地铁站B口出来,经由洁玉街转入新区大道,走到与建设路的交汇处,距离约600米,仅需要约10分钟的路程。

因此,将来项目建成后,步行至地铁站的距离比较适中,再加上与周边的多条主干道连通,不论是自驾还是地铁出行,都算比较便捷。

商业方面,卓越柏奕府自身配建的商业体量较小,与部分办公及旅馆业一起建筑体量仅约1400㎡,不过加上对面潜龙曼海宁已经成熟的商业,以及上塘地铁口的AT MALL上塘荟,可以满足日常生活所需。

教育资源方面,卓越柏奕府目前位于龙华区和平实验小学学区之内,上学仅一路之隔,非常方便;初中阶段更是位于龙华稳居前三的高峰学校的学区范围内,这个应该算是项目的一大卖点。

此外,项目自身还将配建幼儿园,地块旁边也规划建设一所公办初中,也给项目将来的教育带来更多的选择性。

其他方面,目前简上体育综合体的主体部分已经基本完成,正在进行室内的相关装修工程,预计很快就能投入使用。

项目南侧更是规划有广州医科大学附属第一医院(深圳分院)、深圳市第二儿童医院,而深圳三甲新华医院更是已经在建设当中,片区将聚集了龙华,乃至深圳最高水平的医疗资源。

总体上看,卓越柏奕府的区位和配套还是比较不错的,而且还在进一步完善当中;而且户型设计时尚前卫,符合都市青年精英的审美。